2011年01月朝阳工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月朝阳工业用地成交总况分析

2011年01月，朝阳成交用地总面积 88,792 平方米（约合 133亩）
· 工业用地面积为 52,211 平方米（约合78 亩），占总面积的59% ，环比下降 96.67 %；
· 成交金额共计1,693万元，其中工业用地金额1,258万元，占比74.31% ，环比下降 97.07 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙城区	24,854	47.6%	-98.29%	568	45.15%	-98.58%	2	66.67%	-80%
双塔区	27,358	52.4%	-76.12%	690	54.85%	-76.12%	1	33.33%	-83.33%

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2011年01月朝阳工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在双塔区与龙城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双塔区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年01月朝阳工业用地市场交易分析

三、2011年01月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙城区成交宗数最多，这也是龙城区近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，双塔区、龙城区热度有所降低。

图3 2011年01月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2011年01月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双塔区成交金额最高，高达 690万元。全市成交总金额较上月下降 97.07%呈现波动状态。

图4 2011年01月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双塔区成交均价最高，达到 17 万元/亩，龙城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2011年01月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳路德齿轮制造有限公司竞得，为690万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为41.04亩，位于双塔区他拉皋镇京四高速朝阳北站北侧建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双塔区	双塔区他拉皋镇京四高速朝阳北站北侧建设用地	690	17	41.04	朝阳路德齿轮制造有限公司
2	龙城区	文渊路与中兴街交汇处东北角建设用地	508	17	30.23	朝阳亚峰重型机械制造有限公司
3	龙城区	龙泉大街以东，吴家洼北村建设用地	60	9	7.05	朝阳骏达门窗有限公司