一、2011年07月朝阳工业用地成交总况分析
2011年07月,
朝阳
成交用地总面积
99,742
平方米(约合
150亩)
·
工业用地面积为
79,239
平方米(约合119 亩)
,占总面积的79%
,环比
下降
93.6
%;
·
成交金额共计2,018万元,
其中工业用地金额1,313万元
,占比65.08%
,环比
下降
96.27
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的38.46%
,环比
下降
89.8
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
北票市 |
62,997 |
79.5% |
- |
1,027 |
78.14% |
- |
4 |
80% |
- |
建平县 |
16,242 |
20.5% |
- |
287 |
21.86% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 朝阳工业用地成交总况
二、2011年07月朝阳工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在建平县与北票市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且北票市土地成交面积最大
,占比80%
。
图2
2011年07月朝阳工业用地市场交易分析
三、2011年07月朝阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
北票市
成交宗数最多
,这也是北票市
近12月以来第
2
次成为
朝阳
成交土地最多地区
。同时,
建平县、北票市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
建平县、北票市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区热度有所降低。
图3
2011年07月朝阳工业用地成交宗数分析
四、2011年07月朝阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
北票市
成交金额最高,高达
1,026万元
。
全市成交总金额较上月
下降
96.27%呈现波动状态
。
图4 2011年07月朝阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
建平县
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
北票市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,朝阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北票市富贵鸟矿业有限公司竞得,为566万元;而李相国竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2011年07月面积最大的地块为58.28亩,位于北票市龙潭乡西马架村。
由图可知,朝阳工业用地成交面积位列
辽宁
第11位,
排名下降,
与丹东、铁岭在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
朝阳工业用地成交均价位列辽宁第11,排名下降与铁岭、盘锦在同一梯队,地价水平相对较低。