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2012年01月朝阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月朝阳工业用地成交总况分析

2012年01月, 朝阳 成交用地总面积 219,802 平方米(约合 330亩)
· 工业用地面积为 94,946 平方米(约合142 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 64.13 %;
· 成交金额共计29,622万元, 其中工业用地金额1,495万元 ,占比5.05% ,环比 下降 71.22 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北票市 66,545 70.09% -55.06% 1,025 68.56% -61.57% 2 50% -77.78%
喀喇沁左翼蒙古族自治县 18,512 19.5% - 245 16.39% - 1 25% -
凌源市 9,889 10.42% - 225 15.05% - 1 25% -

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2012年01月朝阳工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且北票市土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2012年01月朝阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北票市 成交宗数最多 ,这也是北票市 近12月以来第 6 次成为 朝阳 成交土地最多地区 。同时, 凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 北票市、龙城区热度有所降低。

图3 2012年01月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北票市 成交金额最高,高达 1,025万元 。 全市成交总金额较上月 下降 71.22%呈现波动状态 。

图4 2012年01月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 凌源市 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 喀喇沁左翼蒙古族自治县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,朝阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北鑫新型材料厂竞得,为845万元;而凌源宏宇塑胶有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2012年01月面积最大的地块为82.65亩,位于东官营乡东官营村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北票市 东官营乡东官营村 845 10 82.65 北鑫新型材料厂
2 喀喇沁左翼蒙古族自治县 喀左县公营子镇塔下村 245 9 27.77 朝阳翼远物流有限公司
3 凌源市 凌北街道办事处八间房村 225 15 14.83 凌源宏宇塑胶有限责任公司
4 北票市 大三家乡庙下村 180 10 17.16 北票市宏岳兔业有限公司

图6 朝阳工业用地成交详情

六、朝阳投资分析

由图可知,朝阳工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 排名上升, 与鞍山、铁岭在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72012年01月辽宁工业用地成交详情

朝阳工业用地成交均价位列辽宁第10,排名下降与铁岭、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月辽宁工业用地成交详情

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