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2011年09月朝阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月朝阳工业用地成交总况分析

2011年09月, 朝阳 成交用地总面积 547,876 平方米(约合 822亩)
· 工业用地面积为 293,536 平方米(约合440 亩) ,占总面积的54% ,环比 增长 86.68 %;
· 成交金额共计66,266万元, 其中工业用地金额4,644万元 ,占比7.01% ,环比 增长 79.14 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的46.15% ,环比 下降 53.85 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北票市 275,414 93.83% - 4,188 90.16% - 5 83.33% -
龙城区 18,122 6.17% 98.83% 457 9.84% 73.76% 1 16.67% 持平

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2011年09月朝阳工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在龙城区与北票市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且北票市土地成交面积最大 ,占比94% 。

图2 2011年09月朝阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北票市 成交宗数最多 ,这也是北票市 近12月以来第 3 次成为 朝阳 成交土地最多地区 。同时, 龙城区、北票市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 龙城区、北票市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年09月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北票市 成交金额最高,高达 4,187万元 。 全市成交总金额较上月 增长 79.14%呈现上升状态 。

图4 2011年09月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙城区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 北票市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,朝阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被凌钢集团北票矿业有限责任公司竞得,为2,970万元;而宋庆军竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年09月面积最大的地块为307.68亩,位于东官营乡小巴沟村、瓦房村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北票市 东官营乡小巴沟村、瓦房村 2970 10 307.68 凌钢集团北票矿业有限责任公司
2 北票市 东官营乡小巴沟村 816 10 81.3 凌钢集团北票矿业有限责任公司
3 龙城区 春晖街以东,宏达菌业以北建设用地 457 17 27.18 朝阳市龙城区前进家具厂
4 北票市 蒙古营乡蒙古营村 233 16 14.77 辽宁联达种业有限责任公司
5 北票市 建设路北段东侧通达机械厂南侧 130 23 5.57 宋庆军
6 北票市 东官营乡小巴沟村 38 10 3.8 凌钢集团北票矿业有限责任公司

图6 朝阳工业用地成交详情

六、朝阳投资分析

由图可知,朝阳工业用地成交面积位列 辽宁 第6位, 排名上升, 与营口、盘锦在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72011年09月辽宁工业用地成交详情

朝阳工业用地成交均价位列辽宁第9,排名上升与本溪、铁岭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月辽宁工业用地成交详情

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